Wie de woningmarkt in Utrecht een beetje volgt, voelt het waarschijnlijk al aan: het blijft druk. Heel druk. Het 4e kwartaal van 2025 bevestigt dat beeld opnieuw. Huizen wisselen razendsnel van eigenaar, prijzen blijven stijgen en overbieden is eerder regel dan uitzondering.
Wat betekent dat nou écht voor jou, als koper of verkoper? Ik neem je mee door de cijfers. Zonder makelaarsjargon, gewoon zoals het is.
Meer huizen verkocht, en dat merk je
In het 4e kwartaal van 2025 zijn er in de regio Utrecht 4.560 woningen verkocht. Dat is 10,6% meer dan een jaar eerder. Met andere woorden: er wordt flink gehandeld.
Voor verkopers is dat goed nieuws. Meer transacties betekent meer beweging en meer kansen. Voor kopers betekent het vooral: je bent niet alleen. Je concurreert met veel andere woningzoekers.
Huizenprijzen blijven stijgen (maar iets rustiger)
De gemiddelde verkoopprijs in Utrecht kwam dit kwartaal uit op € 572.000. Dat is 2,4% hoger dan vorig jaar.
Geen extreme sprongen, maar wel weer omhoog. Zie het als een trap die je steeds een trede hoger zet. Geen lift, maar ook geen pauze.
Interessant detail:
- Appartementen werden gemiddeld verkocht voor € 422.000
- Tussenwoningen zaten rond € 555.000
- Vrijstaande woningen tikten ruim € 1 miljoen aan
Overbieden? Ja hoor… nog steeds
Dit blijft misschien wel het meest besproken onderwerp aan de keukentafel.
In 80,5% van de gevallen werd een woning in Utrecht boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld betaalden kopers zelfs 7,6% méér dan de vraagprijs.
Voor kopers betekent dit: Bieden met alleen een goed gevoel is meestal niet genoeg.
Voor verkopers betekent het: Een realistische vraagprijs kan juist méér opleveren.
Woningen zijn zó verkocht
De gemiddelde verkooptijd? Slechts 24 dagen. Dat is nog geen maand.
Sterker nog: woningen die binnen één kwartaal verkocht worden, leveren gemiddeld 8,1% boven de vraagprijs op. Ligt je huis langer te koop, dan neemt die onderhandelingsruimte juist toe.
Timing is dus alles.
Meer aanbod, maar nog steeds krap
Er stonden in het 4e kwartaal 2.070 woningen te koop in de regio Utrecht. Dat is 26,4% meer dan vorig jaar. Dat klinkt ruim, maar schijn bedriegt.
De krapte-indicator staat op 1,4. Dat betekent dat kopers gemiddeld maar 1 à 2 serieuze opties hebben. Dat is en blijft een krappe markt.
Veel van het extra aanbod bestaat uit appartementen, vaak voormalige huurwoningen die nu worden verkocht.
Vraagprijzen lopen verder op
De gemiddelde vraagprijs van woningen die te koop staan is nu € 699.000, een stijging van 4,8% op jaarbasis.
Let op: Vraagprijzen liggen bewust hoger dan verkoopprijzen, omdat er relatief veel duurdere woningen in aanbod staan. Dat maakt vergelijken extra belangrijk.
Wat betekent dit voor jou?
Ben je verkoper?
✔️Grote kans op snelle verkoop
✔️Overbieden is nog steeds heel normaal
✔️Een slimme vraagprijs maakt écht verschil
Ben je koper?
✔️Snel schakelen is cruciaal
✔️Laat je goed adviseren over biedstrategie
✔️Kijk verder dan alleen de vraagprijs
Tot slot: mijn kijk als lokale makelaar
De woningmarkt in Utrecht blijft stevig op de benen staan. Geen wilde sprongen, maar wel een markt waarin tempo, timing en strategie het verschil maken.
Twijfel je of dit hét moment is om te kopen of verkopen? Dan is een goed gesprek vaak waardevoller dan nóg een Funda-avond.
Je weet me te vinden.
Melvin de Makelaar 😉
