Makelaar Utrecht
Melvin de Makelaar.
Met lef, voor resultaat!

Melvin: Kijk, ik snap het als je twijfelt tussen mij en een groot kantoor. Mijn eerlijke antwoord: kies voor mij als je persoonlijke aandacht wilt. Bij de grote kantoren draait het vaak om volume, en na de intake zit je zomaar bij een assistent of een wisselende contactpersoon. Bij mij niet. Ik ben opgegroeid in Leidsche Rijn, werk vanuit de Luxemburgpromenade en ken de Utrechtse markt van binnenuit. Dat merk je in elke keuze over prijs, presentatie, timing en onderhandeling. En ik zit in de details: ik style een ruimte extra op voor de fotoshoot, ruim op zodat je woning beter overkomt en bepaal een strategie die past bij jouw type woning. Dat verschil maakt echt wat uit. Ik heb woningen overgenomen die maanden stilstonden en met een scherpere presentatie weer in beweging kreeg. Eén daarvan had binnen een week zeven bezichtigingen en werd verkocht.

Melvin: Voor mij zit maximale opbrengst in drie dingen: een realistische vraagprijs, sterke presentatie en gerichte marketing. Een te hoge lokprijs oogt aantrekkelijk, maar ik zie serieuze kopers er juist op afhaken. Zet je de prijs scherp, dan krijg je meer vertrouwen, meer kijkers en betere biedingen. En ik kijk verder dan Funda alleen bij het verkopen van je woning in Utrecht. De eerste indruk telt overal: foto's, video, tekst, plattegrond, styling en social media. Kopers in Utrecht vergelijken razendsnel, dus jouw woning moet meteen opvallen. Wat ik doe is data en presentatie combineren. Bij een uitpondproject van bijna 50 woningen in Utrecht haalde ik zo 10 tot 20% meeropbrengst per pand, zo'n 20.000 tot 40.000 euro extra per woning. Ook per straat maakt het verschil: een appartement aan de Livingstone Laan in Kanaleneiland verkocht ik na 23 biedingen voor 335.000 euro, terwijl de taxatie op 315.000 euro lag. Of het nu gaat om een studio van 25 m² rond 230.000 euro, een gezinswoning in Leidsche Rijn of een woning boven 1,5 miljoen euro in Vleuten: ik pas mijn aanpak aan op het segment.

Melvin: De grootste valkuil bij verkopen? Denken dat een plaatsing op Funda genoeg is. In Utrecht bepaalt marketing voor een groot deel hoeveel aandacht je woning krijgt. Zonder sterke presentatie loop ik kijkers mis die anders wél waren komen kijken. Zeker bij startersappartementen is de concurrentie groot. Met gerichte video's op Instagram en TikTok bereik ik duizenden extra kijkers, ook mensen die nog twijfelen of zich aan het oriënteren zijn. Bij kopen ligt de valkuil ergens anders: bieden vanuit emotie. Utrecht trekt starters, expats en koppels die tussen bijvoorbeeld Amsterdam en Rotterdam in willen wonen. Dat zet extra druk op de populaire woningen. Ik zorg voor een strategie die voorkomt dat je te veel betaalt of te veel risico neemt. Soms is mijn advies gewoon: even niet bieden. Heb je bijvoorbeeld 10.000 euro spaargeld, dan drukken overdrachtsbelasting, notariskosten en advieskosten flink. Dan geef ik je liever een eerlijke reality check dan dat je in een aankoop stapt die achteraf te krap voelt.

Melvin: Als je in Utrecht koopt, heb je snelheid, zekerheid en een sterke biedstrategie nodig. De markt beweegt snel, zeker bij woningen onder 500.000 euro en gewilde appartementen in Leidsche Rijn, Lombok, Wittevrouwen, Utrecht-Oost en het centrum. Als jouw aankoopmakelaar in Utrecht werk ik met een vast tarief van 4.500 euro inclusief btw, of je nu een studio in het centrum koopt of een gezinswoning in Leidsche Rijn. Zo weet je vooraf precies waar je aan toe bent. Mijn kracht zit in de combinatie van prijsadvies, onderhandeling en biedzekerheid. Met de biedverzekering kun je als koper in loondienst, als je aan de voorwaarden voldoet, vaak bieden zonder voorbehoud van financiering. Voor de verkoper voelt dat sterker, en voor jou vergroot het de kans dat je bod serieus wordt genomen. Mijn doel is niet dat je het hoogste bod neerlegt. Het gaat mij om scherp kopen zonder onnodig risico. Mijn favoriete uitkomst? Als de verkoopmakelaar achteraf denkt dat het echt op het randje zat. Dan weet ik dat ik goed voor je heb onderhandeld.

Melvin: Het risico op een verkeerde huurder verklein ik met een grondige screening vooraf. Helemaal uitsluiten kan niemand, dat zeg ik er eerlijk bij, maar de kans op huurachterstand, schade, illegale onderverhuur en overlast beperk ik flink. Alleen een loonstrookje checken is voor mij te weinig. Ik kijk verder dan de documenten: wie is de huurder, klopt het verhaal, past de situatie? Daarom spreek ik elke kandidaat persoonlijk, zo krijg ik gevoel bij de mens achter het dossier. Ik controleer ook dubbel. Werkgeversgegevens check ik via het algemene bedrijfsnummer in plaats van alleen het mobiele nummer op een werkgeversverklaring, en ik doe online onderzoek en loop de aangeleverde informatie zorgvuldig na. Dat doe ik bij elke huurwoning in Utrecht, van een appartement in Wittevrouwen of Utrecht-Oost tot een luxe appartement van 3.500 euro per maand. Juist bij hogere huren wil ik zeker weten dat de kandidaat past bij de woning en de financiële verplichting. Een grondige screening beschermt je woning, je rendement en je rust.